Moduļu būvniecība ir inovatīva pieeja māju celtniecībai.Tam ir savas priekšrocības un trūkumi, taču tas kļūst arvien populārāks visā Japānā, Skandināvijā un ASV.Tā izmanto vieglu tērauda rāmi, lai izveidotu tā moduļus, kas pēc tam tiek samontēti kopā, lai izveidotu pilnīgu māju.Tērauds ir izturīgs un daudzpusīgs, padarot to par lielisku izvēli šāda veida konstrukcijām.
Moduļu mājas izmaksas
Ir daudz dažādu faktoru, kas ietekmē moduļu mājas izmaksas.Mājas bāzes cenā ir iekļautas moduļu izgatavošanas izmaksas, kā arī papildu maksa par pasūtījuma detaļām un izmaiņām.Turklāt izmaksas par nepabeigtām telpām var būt jāmaksā atsevišķi.To var izdarīt pielāgošanas posmā vai pēc mājas pabeigšanas.Bāzes cena arī mainīsies atkarībā no moduļu mājas stila un materiāliem.Tomēr daudzi mājas pircēji vēlēsies veikt dažas izmaiņas pamata dizainā.
Moduļu mājas izmaksas parasti ir zemākas nekā mājas izmaksas.Šīm mājām ir vairākas priekšrocības, piemēram, zemākas būvniecības izmaksas, labāka kvalitāte un ātrāks būvniecības laiks.Turklāt šīs mājas ir energoefektīvākas nekā tradicionālās mājas.Šo iemeslu dēļ moduļu mājas var būt lieliska izvēle.
Zemes izmaksas ir vēl viens liels mainīgais.Zeme var būt no dažiem simtiem dolāru līdz pat 200 000 USD par premium vai lielu paku.Neatkarīgi no tā, vai zemes gabals ir premium vai mazs, zemes izmaksas ir neatņemama moduļu mājas cenas sastāvdaļa.Vidējās moduļu mājas izmaksas ir no 100 000 līdz 300 000 USD, lai gan šie skaitļi var ievērojami atšķirties.
Papildus bāzes izmaksām moduļu māju pircējiem ir jāmaksā arī par piegādi.Tas ietver moduļu transportēšanu uz vietni.Šo darbu sauc par “pogu uz augšu”, un darbuzņēmējam ir jāsadala šī posma izmaksas.Svarīgs apsvērums ir arī HVAC sistēmas uzstādīšanas izmaksas, jo tās ietekmēs mājas kopējās izmaksas.Piemēram, gaisa vadu uzstādīšana var maksāt pat 10 000 USD.
Moduļu mājas kopējās izmaksas atšķiras atkarībā no vienības izmēra un stila.Kopumā gatavā māja maksās no 90 000 līdz 120 000 USD.Šajās cenās nav iekļautas zemes izmaksas un būvatļaujas.Iekšējās apdares, grīdas seguma, darba virsmu, ierīču, krāsošanas un citu interjera elementu izmaksas ir no 30 līdz 50 000 USD.Ārējā apdare, piemēram, klāji un lieveņi, var maksāt no USD 5000 līdz USD 30 000.
Moduļu mājas var būt dārgas, taču tās ir labs risinājums tiem, kas vēlas māju, kas atbilst viņu budžetam un vajadzībām.Trīs guļamistabu moduļu mājas maksā no 75 000 līdz 180 000 USD, savukārt četru guļamistabu vienība var maksāt no 185 000 līdz 375 000 USD.
Zemes izmaksas
Ja plānojat būvēt moduļu māju, jāņem vērā zemes izmaksas.Zemes iegāde vai iznomāšana var būt diezgan dārga, īpaši dažos štatos.Labs nekustamā īpašuma aģents var palīdzēt atrast piemērotu zemes gabalu jūsu moduļu mājai.Tomēr jāatceras, ka zemes cena mainīsies atkarībā no atrašanās vietas.
Piemērota zemes gabala atrašana savai moduļu mājai ir biedējošs uzdevums, īpaši pilsētu teritorijās.Patiesībā daudzās pilsētās ir zemes ierobežojumi, un dažas jurisdikcijas pat aizliedz moduļu mājas.Papildus tam zemes izmaksas ievērojami papildinās jūsu budžetu.Tāpēc pirms moduļu mājas būvniecības ir svarīgi nodrošināt zemes aizdevuma finansējumu.Par laimi, ir lētāki mājokļu varianti, kuriem nav nepieciešama dārga zeme.
Papildus zemei moduļu mājas celtniecības izmaksās ietilpst arī vietnes sagatavošanas un atļauju izsniegšanas izmaksas.Zemes sagatavošanas izmaksas var svārstīties no USD 15 000 līdz USD 40 000.Papildu izdevumi ietver komunālo pakalpojumu savienojumus un vietņu apsekojumus.Zemes izmaksas ir viens no galvenajiem faktoriem, kas nosaka moduļu māju cenas.Turklāt tas ietekmē arī partijas lielumu.
Zemes izmaksas moduļu mājai mainīsies atkarībā no izvēlētās moduļu mājas veida.Zemes izmaksas moduļu mājai dažādās vietās būs atšķirīgas, tāpēc ir svarīgi izpētīt zemi, uz kuras vēlaties būvēt.Tas ir būtisks solis būvniecības procesā, taču tas var būt arī dārgs.Tāpēc, salīdzinot vairākas iespējas un uzņēmumus, ir svarīgi salīdzināt cenas.
Apsverot moduļu konstrukcijas priekšrocības, jūs atklāsiet, ka tā bieži ir lētāka nekā parastā konstrukcija.Piemēram, moduļu ēkas parasti maksā no 100 līdz 250 USD par kvadrātpēdu, kas nozīmē, ka tās parasti ir ievērojami lētākas nekā tradicionālās būvniecības metodes.Turklāt moduļu māja parasti saņems augstu tālākpārdošanas cenu, kad pienāks pārdošanas laiks.
Laiks, kas nepieciešams, lai izveidotu moduļu māju
Laiks, kas nepieciešams moduļu mājas celtniecībai, atšķiras atkarībā no tā, cik liela daļa konstrukcijas ir saliekama un cik liela daļa mājas ir pašas samontēta.Viss process var ilgt no sešām līdz divdesmit četrām nedēļām.Ja jūs pats veicat mājas montāžu, šis laiks var būt īsāks, bet, ja ražotājam ir uzkrājumi, tas var aizņemt ilgāku laiku.
Pirmais solis ir projektēšanas process.Tas ietver jūsu moduļu mājas funkciju aprakstu un pēc tam sadarbību ar moduļu mājas celtnieku, lai tās precīzi noregulētu.Moduļu mājas celtnieks nepieņem nekādus dizaina lēmumus jūsu vietā;tā vietā viņi piedāvā ekspertu padomus un konsultācijas par to, kā izveidot savu māju.Lai pabeigtu provizoriskos plānus, var paiet no nedēļas līdz gandrīz mēnesim.
Nākamais procesa posms ir atļauju izsniegšanas process.Atļauju izsniegšanas process var ilgt dažas nedēļas vai mēnešus atkarībā no plānu sarežģītības.Plānojot moduļu māju, jums būs nepieciešama 20% pirmā iemaksa un derīga vietējo iestāžu atļauja.Var paiet vairākas nedēļas, līdz tiks saņemti galīgie projekta rasējumi no modulārā uzņēmuma.
Moduļu mājas celtniecības process var būt laikietilpīgs, taču tam ir savas priekšrocības.Pirmkārt, process ir ātrs un pieņemams salīdzinājumā ar citiem būvniecības veidiem.Jūs varēsiet pielāgot savu māju, kas ir liela priekšrocība cilvēkiem ar budžetu.Vēl viena moduļu mājas celtniecības priekšrocība ir tā, ka jums nebūs jāuztraucas par laikapstākļiem vai lietus sezonas aizkavēšanos.
Viss moduļu mājas būvniecības process ir ļoti līdzīgs uz vietas būvētas mājas celtniecībai.Jums būs jāizvēlas vieta, jāiegādājas atklāta zeme un jāsaņem visi nepieciešamie saskaņojumi un atļaujas.Turklāt jums būs jāpārliecinās, vai jūsu ražotajai mājai ir pareizais pamats.Jums būs arī jāpārliecinās, vai vietnei ir piekļuve utilītprogrammām.
Laiks, kas nepieciešams moduļu mājas celtniecībai, mainīsies atkarībā no jūsu celtās mājas veida.Ja lielāko daļu būvniecības veicat pats, process ilgs aptuveni sešus līdz divpadsmit mēnešus.Tomēr, ja esat ērts mājas īpašnieks, varat mēģināt daļu darba paveikt pats, ja esat pārliecināts par savām prasmēm, pieredzi un laiku.
Moduļu mājas finansēšanas izmaksas
Moduļu mājas finansēšanas izmaksas bieži ir zemākas nekā tradicionālās mājas izmaksas.Tomēr nav viegli paredzēt moduļu mājas tālākpārdošanas vērtību.Šī iemesla dēļ lielākā daļa cilvēku dod priekšroku tradicionālo māju celtniecībai.Moduļu mājas finansēšanas izmaksas ietver arī neapstrādātas zemes iegādi, pamatu ieklāšanu, santehnikas un elektrisko sistēmu uzstādīšanu un mājas transportēšanu uz galīgo atrašanās vietu.
Viena no visizplatītākajām moduļu mājas finansēšanas metodēm ir parastais būvniecības aizdevums.Tradicionālais būvniecības kredīts ir aizdevums, ko izstrādā tradicionāla banka vai kredītiestāde.Tas aptvers visus moduļu mājas būvniecības aspektus, un pēc tam, kad māja ir pabeigta, to var pārvērst par hipotēku.Varat arī apsvērt USDA aizdevumu, kas piedāvā nulles finansējumu.Tomēr, lai pretendētu uz šo aizdevumu, jums ir jābūt mājokļa pircējam pirmo reizi vai jāiegādājas moduļu mājoklis no apstiprināta izplatītāja-līgumslēdzēja.
Moduļu māja nav lēts pirkums, un izmaksas mainīsies atkarībā no apgabala, kurā dzīvojat.Šī iemesla dēļ pirmā iemaksa 20% apmērā parasti ir augstāka nekā parastajā vietā celtajā mājā.Izmaksas var atšķirties arī atkarībā no mājas dizaina.Dažas moduļu mājas ir paredzētas izmantošanai uz plātņu pamatiem, bet citas ir uzceltas uz rāpuļtelpas.
Finansējot moduļu māju, ņemiet vērā visas izmaksas un ieguvumus.Piemēram, jums, iespējams, būs jāmaksā tirdzniecības nodoklis, kas ir aptuveni 5–35 USD par kvadrātpēdu.Dažos štatos šis nodoklis jau ir iekļauts mājas bāzes cenā.Atkarībā no mājas lieluma jums, iespējams, būs jāmaksā arī darbuzņēmējam par mājas uzstādīšanu.Atkarībā no papildinājuma lieluma šis process var maksāt no USD 2500 līdz USD 25 000 atkarībā no tā dizaina un konstrukcijas.
Kopumā ražotās mājas ir lētākas nekā tradicionālās mājas.Ražotas mājas vidējā cena ir aptuveni 122 500 USD.Ir pieejami daudzi ražotu māju veidi, daži no tiem piedāvā vairāk nekā divus tūkstošus kvadrātpēdu dzīvojamās platības.Tomēr lielākā daļa tradicionālo aizdevēju nepiedāvā hipotēkas mobilajām mājām.